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数据告诉你,中国的房子是不是已经“够”了
作者: 方志勇 2018-08-02 15:45 【华西都市报】

今天我们就用这个道理来验证下大家最关心的房地产存量房问题(就是房子究竟有没有过多、有没有泡沫的问题)。

先不说大家看到的市面房价和物业总值(因为这可能是天文数字,大到可以买下米国岛国都不是问题)。

我们只扒一扒中国人口和物业总存量,看看人均拥有住房面积是否达到“理想状态”(有没有泡沫)。

说总量

计算范围:从大家熟悉的一手商品房为主(农村自建、城市小产权房、以及各路单位自建、参建、委托建造自用的住宅或其他自用建筑物暂不入列)!

数据告诉你,中国的房子是不是已经“够”了

计算时间:从商品房大致成形的1993年开始统计,累加可得约160亿平米,商品住宅136亿平米(历年数据住宅占大概85%)。

除此以外,2014年有非官方数据称,全国小产权房面积约66亿平方米,居民8000多万人(注意:国家目前的口径还是不予承认、不予确权,不能买卖)。

估计棚改、经济适用房、公租房、人才房、福利房……等等,共同的特征是确实是在城里,而且确实也会随着房地产价格而水涨船高,也能够买卖。

小结:从纯居住角度来说,总量约290亿平米(房子依然在修,所以算多不能算少)。

算总账

继续沿用国家统计局的城市化率58%的数据,计算城市人口数量,人均居住面积大致可以算出:

数据告诉你,中国的房子是不是已经“够”了

2016年,国家统计局全国抽了16万户作为样本,全国居民人均住房建筑面积为40.8平米,其中城市36.6平米,农村居民是45.8平米(调查所得应该比较可信)。

意思大致就是:城市人口居住条件是:3口之家约120平米(套三或套四)。

数据告诉你,中国的房子是不是已经“够”了

对比全球人均住房面积

美国: 大概68平方米(最高)

意大利:大概43㎡

荷兰:大概 40.82㎡

德国:39.4㎡

英国:35.4㎡

法国:35.2㎡

韩国:19.8㎡

日本:19.6㎡

香港:19㎡

那么,数据与真相:我们的房地产到底发展到哪个阶段?

个人观点

1、从既有城市化的居住角度讲,城市人口居住基本达到要求了;只是房产持有数量不均衡(中产阶级显然不止一套房)、空置率较高,导致租房或人均居住面积不足的问题,还是客观存在的。

2、城市化进程还有空间,这是房地产继续发展的理由;按目前城市化60%左右的进程,距离75%(理想状态),还有一定差距。

3、居民杠杆率提升的太快,过日子还需要实体支持,而不是啃钢筋混泥土肚子就饱了,(去年房地产市场一波上窜,实体生意明显不好做了,餐厅老板们亏本的又多了……)炒房客需要谨慎行事哈。


标签:大数据 

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